个人住房公积金**首付比例、额度、期限、利率

01个人住房公积金**首付比例

缴存职工家庭使用个人住房公积金**购买商品住房(首次、二次),首付比例不低于20%。

第三次及以上申请个人住房公积金**不予受理。

购买保障性住房(经济适用房、限价商品房、共有产权房、配售型保障房)首付比例不低于15%。

组合**首付比例应当同时满足个人住房商业**与个人住房公积金**首付比例要求。

房屋总价的认定:一手房以网签购房合同为准;二手房房屋价格认定以房屋评估价格和实际成交价格中的最低价格为准。

02个人住房公积金**额度

单笔**额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高**额度。

借款人单人连续足额缴存住房公积金的,**额度最高不超过75万元。

借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的,**额度最高不超过100万元。

二孩及以上多子女家庭使用公积金**购房的,**最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍(单缴存职工家庭**额度最高不超过90万元,双缴存职工家庭**额度最高不超过120万元)。

个人住房公积金**月偿还**本息额不得超过借款人及配偶缴存基数之和的50%。

借款人配偶未缴存公积金的,按其月收入金额计算,需提供可证明有效收入的银行流水或完税证明。

03个人住房公积金**期限、利率

个人住房公积金**最长期限不得超过30年,且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

其中购买二手住房的,房屋建成年限不超过30年,且**期限与房屋建成年限之和不超过40年。

借款人申请个人住房公积金**时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女性职工58岁,男性职工63岁)。

特殊情况:机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的,需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

个人住房公积金**利率按照国家有关规定执行。根据人行发布的住房公积金利率规定:

明确首套房五年及以下**利率2.35%,五年以上**利率2.85%。

二套房5年及以下**利率2.775%,5年以上**利率3.325%。

**期限内如遇法定利率调整,于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。